Thị trường bất động sảnHà Nội hiện nay đang rơi vào một nghịch lý là nguồn cung tăng, thậm chí, hàng tồn
kho còn nhiều, nhưng giá vẫn tăng, một dự án nhưng có nhiều mức giá bán và người
mua như đang lạc vào ma trận giá. Dương như tăng giá trong mỗi đợt mở bán được
xem là “chiêu” bán hàng hữu dụng của nhiều chủ đầu tư căn hộ chung cư tại Hà Nội
hiện nay.
Chiến
lược mở bán từ phía chủ đầu tư cũng đang nhiều thay đổi. Ở lần mở bán đầu tiên,
số lượng bao giờ cũng rất hạn chế với mức giá khá hấp dẫn, có thể là mức giá rẻ
nhất trong các đợt mở bán của dự án.
Một
số chủ đầu tư căn hộ tại Hà Nội đang áp dụng "tuyệt chiêu" tăng giá
bán căn hộ ở từng đợt mở bán.Tuy nhiên, giá trong những lần mở bán sau sẽ được điều
chỉnh theo mức tăng dần so với những lần mở bán trước. Động thái đó sẽ dẫn đến
suy nghĩ của những khách hàng đang "ngắm" sản phẩm tại đây rằng, có lẽ
do dự án hấp dẫn, lượng người mua đông nên chủ đầu tư mới tăng giá.
Tại
phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội, dự kiến, trong năm nay sẽ có hàng chục nghìn
căn hộ đến từ nhiều dự án khác nhau gia nhập thị trường, điển hình như Goldmark
City thuộc khu vực Bắc Từ Liêm với khoảng 5.000 căn; Sun Square trên đường Lê Đức
Thọ, Mỹ Đình, cung cấp khoảng trên 400 căn; Tràng An Complex với khoảng 800
căn; The Centre Tower cung cấp khoảng 640 căn; Five Star Garden khoảng 1200
căn…
Thời
điểm từ đầu năm đến nay, thị trường đã chứng kiến động thái tăng giá bán ở các
đợt sau so với lần mở bán trước tại nhiều dự án. Đơn cử là dự án CT2B ở Cầu Giấy,
giá căn hộ trong đợt mở bán sau đã được điều chỉnh tăng thêm 3-4 triệu đồng/m2
so với đợt mở bán tòa CT2C cách đây 3 tháng, giá bán của căn hộ 44-70m2 là từ
25 triệu đồng/m2.
Động
thái tăng giá này còn diễn ra tại dự án Hòa Bình Green City ở Minh Khai, trong
lần mở bán đợt 2, chủ đầu tư cũng đã
tăng giá thêm 10% so đợt 1 cách đó chỉ vài tháng. Và thị trường tiếp tục
"sốc" với tiết lộ, trong đợt mở bán thứ 3 vào tháng 7 tới, chủ đầu tư
sẽ tăng giá bán thêm 30%.
Một
số chuyên gia trong ngành cho biết, thường thì trong lần mở bán đầu tiên, người
mua có nhu cầu thực là rất ít, chủ yếu là giới đầu cơ, đầu tư tham gia thị trường,
sau đó sẽ bán các căn hộ với giá “chênh”, khiến giá thị trường bị “đẩy” lên.
Tổng
giám đốc Công ty CP Đầu tư & phát triển bất động sản EZ Việt Nam, ông Phạm
Đức Toản cho biết, nhà đầu tư tham gia vào thị trường là một tín hiệu vui vì đã
có thêm thị trường cấp 2 thay vì chỉ có thuần túy thị trường cấp 1. Nghĩa là, sản
phẩm đã có sự mua đi bán lại trên thị trường, sẽ có kỳ vọng tăng giá và khi người
đầu cơ tham gia vào thị trường sẽ tạo nên bức tranh tổng thể tươi sáng hơn cho
thị trường, thanh khoản cũng sẽ cao hơn.
Song,
ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành lại không cho là như vậy.
Theo ông, động thái tăng hay giảm giá bán đều là chiến thuật bán hàng của chủ đầu
tư dự án. Nhưng, ở thời điểm này, việc tăng giá bán sẽ như “con dao hai lưỡi”,
bởi thị trường căn hộ đang còn một lượng cung lớn, một khi giá bán tăng chỉ tạo
cơ hội để nhà đầu tư thứ cấp “đẩy” hàng chứ không hẳn là tạo cơ hội bán hàng
cho phía chủ đầu tư.
Bài viết được quan tâm:
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét