Luật
kinh doanh BĐS được áp dụng và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7. Theo đó, chủ
đầu tư phải mua phí bảo lãnh cho khách hàng mua nhà qua ngân hàng. Điều này
cũng có nghĩa chủ đầu tư chỉ được phép ký hợp đồng bán, cho thuê, cho thuê mua
BĐS hình thành trong tương lai khi đã có bảo lãnh của tổ chức tài chính hoặc
ngân hàng. Trước tình hình này nhiều ý kiến cho rằng “giá nhà chung cư sẽ có thể
sẽ tăng vọt, ảnh hưởng tới người mua”
Nếu
chủ đầu tư không thể bàn giao theo đúng cam kết thì phía ngân hàng bảo lãnh phải
có trách nhiệm hoàn lại toàn bộ số tiền ứng trước cùng những khoản tiền khác
cho các khách hàng theo trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở cũng như hợp đồng
bảo lãnh đã ký kết.
Điều luật này giúp khách hàng tin tưởng hơn khi góp vốn cho
chủ đầu tư vẫn có cơ sở để nhận lại số tiền. Việc "siết" chặt kinh doanh bất động sản nhằm hạn chế tình trạng nhiều chủ đầu tư dự án chậm tiến độ,
dự án “bánh vẽ” hoặc “ôm” tiền của khách hàng mà không có bất kỳ động thái xây
dựng nào.
Mặc
dù đây là quy định nhằm tăng tính trách nhiệm, loại bỏ hình thức kinh doanh ảo
của chủ đầu tư, song còn nhiều ý kiến băn khoăn khi luật chính thức có hiệu lực.
Trong đó, các doanh nghiệp BĐS – đối tượng chính chấp hành đóng mức phí lên tiếng.
Các
doanh nghiệp bất động sản cho rằng nếu như phí bảo lãnh BĐS đưa vào thực tế sẽ
tăng thêm gánh nặng đối với chủ đầu tư khi triển khai thực hiện dự án. Gánh nặng
về nguồn vốn, giá vật liệu xây dựng, giải tỏa…. cộng thêm phí bảo lãnh sẽ đẩy mức
giá bán căn hộ tăng cao và người tiêu dùng sẽ là những người phải dốc hầu bao
nhiều hơn trước.
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét