Qua
1 số kết quả nghiên cứu mới đây về thị trường BĐS Hà Nội cho thấy: quý IV/2014,
giá căn hộ để bán tăng nhẹ 1%. Tổng nguồn cung căn hộ khoảng 104.300 căn, từ
182 dự án trên thị trường Hà Nội đã bán hết và 65 dự án đang mở bán. Thay vì
các doanh nghiệp dù thiếu năng lực vẫn đua nhau đầu tư dự án căn hộ cao cấp ở mọi
nơi, thì nay chủ yếu do các đại gia tên tuổi tham gia thị trường.
Có sự chuyển hướng của phân khúc cao cấp
Nhiều
ý kiến chuyên gia cho rằng, thực tế “cuộc chơi” bất động sản cao cấp trong 2015
sẽ có sự khác biệt so với thời điểm 2007
– 2008. Thay vì các doanh nghiệp dù thiếu năng lực vẫn đua nhau đầu tư dự án
căn hộ cao cấp ở mọi nơi, thì nay chủ yếu do các đại gia tên tuổi tham gia với
phần lớn các dự án cao cấp nằm ở những vị trí đắc địa.
Thị
trường Hà Nội gần đây xuất hiện khá nhiều dự án cao cấp nằm ở khu vực phía Tây,
thuộc các quận trung tâm như Cầu Giấy, Từ Liêm, Thanh Xuân được triển khai. Đơn
cử như Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Goldmark City, Sun Square, Home City Trung
Kính,…một số dự án nội đô như Watermark, D. Le Pont D’or Hoàng Cầu, Tràng An
Complex,…
TP.HCM
cũng rầm rộ ra mắt nhiều dự án lớn như Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền,
Sala Đại Quang Minh (Thủ Thiêm), River Gate,…Ở những tỉnh, TP khác cũng đang xuất
hiện nhiều dự án cao cấp được triển khai, trong đó, nổi lên là 3 dự án nghỉ dưỡng
Vinpearl Premium tại Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc, dự án Diamond Bay tại Nha
Trang,…
Bên
cạnh những dự án cao cấp đang chuyển mình thay đổi theo xu hướng xanh, thì trước
đó thị trường cũng đã ghi nhận một số dự án của Refico như City Garden,
Watermark hay một số dự án chung cư tầm trung giá rẻ như HH1 Linh Đàm (Tham khảo giá bán chung cư HH1 Linh Đàm - chung cư giá rẻ năm trong gói hỗ trợ gói vay 30.000 tỷ hiện đang rất được chuộm mua)
Những thay đổi quan niệm về cao cấp
Với
sự chuyển hướng của các chủ đầu tư vào phân khúc cao cấp bằng sự thay đổi khá
nhiều về cách làm, đặc biệt là tư duy phát triển dự án. Nói như ông Phạm Thanh
Hưng, Phó chủ tịch của CEN group, tất cả các dự án thành công thời gian qua đều
phải thay đổi cách làm, thay đổi tư duy. “Khách hàng không chỉ quan tâm về chỗ ở,
chỗ học hành của con cái, chỗ làm việc, hàng xóm láng giềng mà họ còn mong muốn
thay đổi cả cuộc sống. Vì thế, BĐS cao cấp hiện nay cần phải đổi lại quan điểm,không
phải cứ đắt tiền là cao cấp, mà BĐS đó phải có đầy đủ tiện ích cao cấp, hạ tầng
cao cấp, môi trường sống cao cấp, an ninh an toàn,…” ông Hưng nói.
Có
thể thấy, không dừng ở chất lượng xây dựng, thiết kế kiến trúc đẹp,…người mua
cao cấp giờ đang yêu cầu cao hơn. Trên hết, họ cần một không gian sống tốt, dịch
vụ chất lượng và cộng đồng dân cư tương đồng. Và đây sẽ là yếu tố mềm tạo nên lợi
thế cạnh tranh cho đơn vị phát triển về lâu dài.
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét