Tâm
lý chung nhiều khách hàng vẫn “thích ở gần hồ Gươm” khiến các dự án chung cư
khu vực Đông Nam Hà Nội trở nên đắt giá.
“Sức mua” chung
cư phía Đông Nam
tăng
khủng:
Các
dự án phía Đông Nam Hà Nội hiện được xếp vào hạng “top” của thị trường bất động
sản Hà Nội về tính thanh khoả. Trước đó, Times city đã lập kỷ lục khi bán gần
600 căn hộ chỉ trong 2 ngày. Dự án Ao Sào (Lexington Estate) dù ở “vùng trũng”
cũng lập kỷ lục “hot” trên thị trường khi được bán với tiền chênh tới hàng chục
triệu đồng/m2. Theo thông tin rò rỉ từ giới đầu cơ cho hay, dự án này nằm ở 87
Lĩnh Nam, “sát vách” với Times city, không thuộc diện “chung cư một toà” trơ trọi
mà là một khu có hạ tầng đồng bộ, diện tích tới gần 2ha với 4 toà nhà và có đầy
đủ tiện ích. Mặc dù chủ đầu tư chưa mở bán chính thức nhưng một nguồn tin cậy cho biết “giá sẽ rất cạnh tranh” so với
các dự án cùng vị trí và chỉ rẻ bằng gần một nửa so với Times city.
“Chắc chắn dự án này sẽ làm “dậy sóng” thị trường
bởi T11 của Times city vừa được chào bán với giá lên tới gần 40 triệu đồng/m2,
có nhiều người muốn ở Times city nhưng không đủ tiền và các dự án liền kề Times
city là lựa chọn tốt nhất cho họ, vì số tiền bỏ ra ít hơn nhiều nhưng lại được
hưởng lợi từ hạ tầng dịch vụ có sẵn”, bà Nguyễn Minh Huệ, đại diện một đơn vị
đang phân phối các dự án trong khu vực này chia sẻ.
Giá chung cư phía Đông Nam tăng do tâm lý “thích ở gần
hồ Gươm”
Giá chung cư
phía Đông Nam
sẽ
tiếp tục tăng?
Giám
đốc Đất Xanh Miền Bắc - ông Vũ Cương Quyết cho biết các dự án nằm gần Times
city rất có lợi thế bởi đây là khu vực phát triển nóng nhất của Thủ đô hiện
nay, dân cư đông đúc trong khi các dự án đang triển khai chỉ “đếm trên đầu ngón
tay”. “Điểm danh các dự án chung cư phía Đông Nam thì Times city là lớn nhất, tiếp đến là
87 Lĩnh Nam, 75 Tam Trinh, Hòa Bình Green City và dọc đường Minh Khai có một
vài dự án nữa song nguồn cung thực sự không nhiều. Khu vực này rất gần hồ Gươm,
cư dân đã sống gần trung tâm thì không muốn di chuyển xa trung tâm còn người
dân các tỉnh có tiền mua nhà tại Hà Nội thường có tâm lý “lấy hồ Gươm” làm mốc
nên vẫn lựa chọn quanh khu vực gần hồ Gươm mà không muốn lên Mỹ Đình, Hà Đông
hay phía Tây Hà Nội.
Theo
ông thì một ưu điểm nữa khiến các dự án quanh Times city có lợi thế là yếu tố về
giá. Người mua sẽ tham chiếu giá của Times city, các căn hộ ở Times city đang
được bán ở mức trên 30 triệu/m2 trong khi các dự án “ven Times city” rẻ hơn hẳn,
chỉ dưới 25 triệu đồng/m2, phù hợp với phân khúc khách hàng trung cấp.
Với
kinh nghiệm của một người bán hàng hiểu rất rõ về thị trường, ông Vũ Cương Quyết
cho rằng thị trường hiện vẫn chưa phải là thời điểm của nhà đầu cơ nhưng nếu
xác định đầu tư dài hạn thì lại khá ổn. “Thị trường hiện chưa có dư địa cho những
người đầu cơ ngắn hạn, các dự án tốt cũng phải nộp tiền 1-2 đợt mới có biên độ
tăng giá. Mỗi đợt “ra hàng”, chủ đầu tư thường điều chỉnh giá nhích lên nhưng
phần nhích này không đáng để đầu cơ”, ông Quyết khẳng định.
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét