Cùng
với sự khởi sắc của thị trường bất động sản, nhiều sàn giao dịch cho biết, giá
bán căn hộ từ cuối năm 2014 đã có dấu hiệu tăng nhiệt trở lại với mức tăng
trung bình từ 5-10%. Tiêu biểu như: Dự án Golden West, chủ đầu tư đã quyết định
tăng giá bán dưới 5%. Hay tại Dự án Thăng Long Number one, khi phần lớn căn hộ
đã có chủ, dự án lại đang trong giai đoạn hoàn thiện nên chủ đầu tư quyết định
tăng giá bán khoảng 3%. Dự án tăng giá mạnh nhất là Hòa Bình Green City, có mức
tăng 10%.
Tại
Dự án HP Landmak Tower quận Hà Đông do CTCP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, mức
giá chào bán khi căn hộ đang trong giai đoạn xây dựng phần thân khoảng 20 triệu
đồng/m2. Thế nhưng, mức giá liên tục được điều chỉnh và đến khi Dự án cất nóc
thì giá đã “leo” lên mức 24 triệu đồng/m2.
Tại
Dự án Home City Trung Kính do Văn Phú Invest làm chủ đầu tư, trong đợt mở bán đầu
tiên khi Dự án vừa xong phần móng, mức giá chào bán chỉ khoảng 26 triệu đồng/m2.
Thế nhưng, khi Dự án bắt đầu được thi công phần đế, nhận thấy sự quan tâm của
khách hàng, chủ đầu tư đã tăng giá lên 28 triệu đồng/m2 trong các đợt mở bán tiếp
theo.
Trước
đó, Công ty TNHH Hòa Bình cũng dự kiến công ty sẽ tăng giá bán căn hộ dự án Hòa
Bình Green City ít nhất 10% so với giá bán hiện nay do “giá thị trường đang quá thấp”.
Trên
thị trường thứ cấp, hàng loạt căn hộ diện tích nhỏ, sắp hoàn thiện, cở sở hạ tầng
hoàn thiện hoặc đã có thể ở ngay cũng được bán trao tay chênh hàng chục thậm
chí hàng trăm triệu đồng như án Golden Silk, Time City, Mandarin Garden, 102
Trường Chinh… Tại những dự án này, các căn hộ diện tích nhỏ chủ đầu tư đã bán hết
hàng. Khách hàng mua đi bán lại chủ yếu thông qua hình thức tự thỏa thuận. Một
số căn góc, diện tích nhỏ, tầng không quá cao, nhìn thẳng xuống hồ hoặc ra
không gian thoáng được khách lựa chọn nhiều hơn.
Theo
lý giải của các chủ đầu tư, mức giá bán cũ quá thấp so với chi phí đầu tư, việc
tăng giá bán là để bù đắp chi phí lãi suất, chi phí cơ hội trong giai đoạn thị
trường khó khăn. Điều đáng nói là, ngay cả khi chủ đầu tư điều chỉnh giá bán
thì các căn hộ dự án này vẫn được giao dịch trên thị trường thứ cấp với mức giá
cao hơn nhiều, từ 1 - 3 triệu đồng/m2.
Bài
viết được quan tâm:
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét